Problem wynajmu mieszkania w Holandii. Sytuacja niedoboru wolnych lokali i jej wpływ na wysokość czynszów.

---

Problem wynajmu mieszkania w Holandii to nie tylko brak dostępności i wysokie ceny najmu.

Gdzie wynająć mieszkanie w Holandii? Często wybierany jest pas przygraniczny z Niemcami, gdzie ceny są niższe, a praca dostępna po obu stronach granicy. Ale wynajem mieszkania w Holandii wiąże się z wieloma pułapkami. Jak sprawdzić właściciela nieruchomości? Ile kosztuje wynajem po holenderskiej stronie, a ile po niemieckiej?

Mieszkanie w Holandii – rynek pełen wyzwań

Holenderski rynek nieruchomości jest jednym z najtrudniejszych w Europie. Wysoki popyt, niewystarczająca liczba mieszkań i skomplikowane przepisy sprawiają, że znalezienie lokum do wynajęcia to nie lada wyzwanie. Zwłaszcza dla obcokrajowców.

Z danych Holenderskiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (Nederlandse Vereniging van Makelaars) wynika, że średni koszt wynajmu mieszkania w Holandii w 2024 roku wynosił około 1200 EUR miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 70 m² w dużym mieście (np. Eindhoven, Rotterdam, Utrecht). W mniejszych miejscowościach ceny zaczynają się od 800 EUR miesięcznie.

Granica daje wybór: Holandia czy Niemcy?

Coraz więcej osób pracujących w Holandii w bliskości granicy z Niemcami rozważa mieszkanie po niemieckiej stronie granicy, zwłaszcza w regionach takich jak Emmerich, Kevelaer, Kleve czy Aachen.

Dlaczego?

Oto porównanie:

Kraj	Średni koszt wynajmu (mieszkanie 70 m²)	Dodatkowe koszty
Holandia	1 000–1 400 EUR	Woda, prąd, internet, opłaty gminne
Niemcy	600–900 EUR	„Nebenkosten” (czyli opłaty dodatkowe – ogrzewanie, śmieci, administracja)

Nebenkosten – to niemieckie określenie na koszty dodatkowe. Zazwyczaj dolicza się je do czynszu i mogą wynosić 100–300 EUR miesięcznie. W Holandii te koszty są często płatne osobno.

Pracy w Holandii i mieszkaniu w Niemczech to zaoszczędzić nawet 300–500 EUR miesięcznie. Wymaga to jednak posiadania samochodu, poniesienia kosztów paliwa i eksploatacji samochodu, poświęcenia czasu i dobrej organizacji.

Jak znaleźć mieszkanie? Na co uważać?

Szukając mieszkania w Holandii, warto korzystać z renomowanych portali:

• Pararius.nl – najpopularniejszy serwis z ogłoszeniami mieszkań na wynajem.

• Funda.nl – głównie sprzedaż, ale zdarzają się oferty wynajmu.

• Huurwoningen.nl – szeroki wybór mieszkań.

Uwaga! W Holandii często spotykane są agencje pośrednictwa (makelaars), które pobierają opłatę za pośrednictwo – nawet do jednej miesięcznej raty czynszu. Przed podpisaniem umowy sprawdź, za co dokładnie płacisz.

Jak sprawdzić, czy właściciel to naprawdę właściciel?

W Holandii można sprawdzić dane właściciela nieruchomości w tzw. Kadaster – to odpowiednik polskiego rejestru ksiąg wieczystych. Wystarczy znać adres nieruchomości i wykupić raport (koszt ok. 3–8 EUR).

W Niemczech dostęp do ksiąg wieczystych jest trudniejszy – potrzebne jest uzasadnione prawo (np. jako najemca), a dostęp ma zazwyczaj notariusz lub urząd. Najbezpieczniejsze jest skorzystanie z oferty biur nieruchomości, jeśli nie mamy doświadczenia w wynajmie nieruchomości na tym rynku.

Najczęstsze problemy najemców

1. Fałszywe ogłoszenia – oferty kuszące niską ceną, często publikowane na Facebooku lub Whatsappie. Zawsze sprawdzaj, czy ogłoszenie ma dane kontaktowe i adres. Nigdy nie płać za REZERWACJĘ bez podpisania umowy i odbioru kluczy.

2. Brak umowy – w Holandii obowiązuje pisemna umowa najmu. Nigdy nie przekazuj pieniędzy bez podpisania dokumentów.

3. Złe warunki lokalu – stare, wilgotne budynki? Nie podpisuj umowy mieszkania, którego nie widziałeś na żywo.

4. Brak wyposażenia - zarówno w Holandii jak i Niemczech mieszkania zazwyczaj są nieumeblowane (nawet kuchnie) i bez sprzętów AGD. Bardzo często nie ma nawet podług (parkietów, wykładzin itp.) oraz opraw oświetleniowych (żerandoli, lamp itp).

„W pasie przygranicznym warto porównać nie tylko ceny, ale i jakość życia – dojazdy, szkoły, opiekę zdrowotną. Niemcy oferują niższy czynsz, ale więcej formalności związanych z meldunkiem” – mówi dr Anna Koper, specjalistka ds. migracji z Uniwersytetu w Maastricht.

Wynajem mieszkania w Holandii lub tuż za jej granicą to duże wyzwanie, ale też szansa na lepszy komfort życia. Jeśli planujesz taki krok, przygotuj się dobrze – czytaj, pytaj i nie podpisuj niczego w ciemno. A Ty – czy rozważałbyś mieszkanie w Niemczech pracując w Holandii?

A Ty jakie masz doświadczenia w tej kwestii problem wynajmu mieszkania w Holandii? Napisz komentarz i podziel się z innymi czytelnikami.